Price vs SAC: Entenda as Diferenças
Ao fazer um financiamento imobiliário, você se depara com duas opções principais de sistemas de amortização: Price (Tabela Price) e SAC (Sistema de Amortização Constante). Cada um tem características específicas que podem impactar significativamente o valor total pago.
Sistema SAC (Amortização Constante)
Características Principais:
- •Amortização fixa: O valor da amortização (redução do saldo devedor) é sempre o mesmo
- •Parcelas decrescentes: As parcelas diminuem mês a mês
- •Juros decrescentes: Como o saldo diminui rapidamente, os juros também diminuem
- •Primeira parcela mais alta: O maior valor é pago no início
Vantagens
- • Menor juros total pago
- • Parcelas diminuem com o tempo
- • Saldo devedor diminui mais rapidamente
- • Ideal para quem tem renda alta no início
Desvantagens
- • Primeira parcela muito alta
- • Exige maior capacidade de pagamento inicial
- • Pode comprometer orçamento no início
- • Menos previsibilidade nas parcelas
Sistema Price (Tabela Price)
Características Principais:
- •Parcelas fixas: O valor da parcela permanece o mesmo durante todo o financiamento
- •Amortização crescente: No início paga-se mais juros, no final mais amortização
- •Juros concentrados no início: A maior parte dos juros é paga nos primeiros anos
- •Previsibilidade total: Parcela sempre igual facilita o planejamento
Vantagens
- • Parcelas fixas e previsíveis
- • Facilita o planejamento financeiro
- • Parcela inicial menor
- • Ideal para quem tem renda estável
Desvantagens
- • Maior juros total pago
- • Saldo devedor diminui lentamente
- • Nos primeiros anos paga-se mais juros
- • Mais caro a longo prazo
Comparação Prática
Exemplo: Financiamento de R$ 300.000 em 30 anos (360 meses) com taxa de 1,2% ao mês:
| Sistema | 1ª Parcela | Última Parcela | Total de Juros | Total Pago |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.433,33 | R$ 843,33 | R$ 217.800,00 | R$ 517.800,00 |
| Price | R$ 3.652,22 | R$ 3.652,22 | R$ 314.799,20 | R$ 614.799,20 |
Diferença: No SAC você economiza R$ 96.999,20 em juros, mas paga R$ 780,11 a mais na primeira parcela.
Como Escolher?
Escolha SAC se você:
- Tem renda alta e estável no momento
- Quer pagar menos juros no total
- Prefere quitar o financiamento mais rapidamente
- Espera que sua renda diminua ao longo do tempo
Escolha Price se você:
- Prefere parcelas fixas e previsíveis
- Tem orçamento mais apertado no início
- Espera que sua renda cresça ao longo do tempo
- Quer facilitar o planejamento financeiro
💡 Dicas Importantes
- • Simule ambos os sistemas antes de decidir usando nossa calculadora
- • Considere sua situação atual e futura de renda e gastos
- • Avalie a possibilidade de amortização extraordinária para reduzir juros
- • Lembre-se: você pode mudar de sistema durante o financiamento em alguns bancos
- • Consulte sempre um especialista para orientação personalizada