Quanto de entrada preciso para financiar um imóvel
A entrada é o valor que você paga do próprio bolso na compra do imóvel; o restante é financiado. Quanto de entrada é preciso, e por que vale a pena dar mais? Veja os pontos principais.
Quanto costuma ser exigido
Em geral, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, o que significa uma entrada mínima em torno de 20%. Alguns programas e perfis permitem financiar uma fatia maior, com entrada menor — mas a regra de partida costuma ser os 20%.
Por que uma entrada maior compensa
- Você financia menos, então paga menos juros no total.
- O CET tende a cair, porque seguros e encargos incidem sobre um valor financiado menor.
- As parcelas ficam mais leves e a aprovação do crédito, mais fácil.
Cada real a mais de entrada é um real que deixa de render juros ao banco durante anos. É um dos ajustes que mais reduzem o custo total.
FGTS na entrada
O FGTS pode ser usado para compor a entrada, desde que atendidas as condições de uso do fundo na casa própria. Isso permite dar uma entrada maior sem comprometer todo o seu caixa.
Exemplo com números reais
Para comparar os sistemas com uma base comum, usamos o cenário de referência do app: imóvel de R$ 400.000, entrada de 20%, taxa de 11,5% a.a. e prazo de 360 meses. Os números abaixo são calculados pelo mesmo @loan-engine usado no simulador durante o build.
| Indicador | SAC | Price |
|---|---|---|
| 1ª parcela | R$ 3.804,88 | — |
| Última parcela SAC | R$ 896,59 | — |
| Total de juros | R$ 526.335,15 | R$ 771.416,53 |
| CET | 11,48% | 11,48% |
É uma referência para entender a ordem de grandeza. Custos, datas, seguros e indexadores da sua proposta podem mudar o resultado.
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