Entendendo as Diferenças entre Price e SAC

Quando você está prestes a financiar um imóvel, uma das decisões mais importantes é escolher entre os sistemas Price e SAC. Cada um tem características únicas que podem impactar significativamente o valor total pago e o planejamento financeiro familiar.

Sistema Price (Tabela Price)

O sistema Price é caracterizado por parcelas fixas durante todo o período do financiamento.

Vantagens do Price:

• Parcelas fixas: Facilita o planejamento financeiro familiar
• Parcelas menores no início: Ideal para quem tem renda apertada inicialmente
• Previsibilidade: Você sabe exatamente quanto pagará a cada mês

Desvantagens do Price:

• Mais juros no total: Você pagará mais juros ao longo do financiamento
• Amortização lenta no início: Nos primeiros anos, você paga mais juros que amortização

Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante)

No SAC, a amortização é constante, resultando em parcelas decrescentes.

Vantagens do SAC:

• Menos juros no total: Economia significativa ao longo do financiamento
• Parcelas decrescentes: As parcelas diminuem mês a mês
• Amortização rápida: Você quita o saldo devedor mais rapidamente

Desvantagens do SAC:

• Parcelas maiores no início: Exige maior capacidade de pagamento inicial
• Impacto na renda: As primeiras parcelas podem comprometer mais o orçamento

Qual Escolher?

Escolha o Price se:

• Você prefere previsibilidade nas parcelas
• Sua renda está apertada no momento
• Você planeja fazer amortizações extraordinárias no futuro

Escolha o SAC se:

• Você tem boa capacidade de pagamento inicial
• Quer economizar no total de juros pagos
• Prefere ver as parcelas diminuindo ao longo do tempo

Simulação Prática

Para um financiamento de R$ 300.000 a 1,2% ao mês por 30 anos:

• Price: Parcela fixa de R$ 3.564,69
• SAC: Primeira parcela de R$ 4.433,33, última de R$ 843,33
• Diferença total: Aproximadamente R$ 180.000 a menos no SAC

Dica Importante

Use nossa calculadora online para simular diferentes cenários e tome uma decisão informada baseada na sua realidade financeira.

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Este artigo foi criado para fins educativos. Consulte sempre um especialista financeiro para decisões importantes.