Documentos Necessários para Financiamento Imobiliário

Organizar a documentação correta é fundamental para agilizar a aprovação do seu financiamento imobiliário. Este guia apresenta todos os documentos necessários de forma organizada e prática.

Documentos Pessoais

Para Todos os Financiados

• RG e CPF (originais e cópias)
• CNH (se possuir, como documento adicional)
• Certidão de nascimento ou casamento
• Título de eleitor com comprovante da última eleição
• Certificado de reservista (homens até 45 anos)
• Comprovante de residência (últimos 3 meses)

Para Cônjuges/Companheiros

• Documentos pessoais completos do cônjuge
• Certidão de casamento atualizada (máximo 90 dias)
• Declaração de união estável (se aplicável)
• Regime de bens definido

Comprovação de Renda

Trabalhadores CLT

• Carteira de trabalho (páginas de identificação e último emprego)
• 3 últimos holerites ou contra-cheques
• Declaração de IR (últimos 2 anos)
• Extrato FGTS (últimos 12 meses)
• Declaração de empregador (se necessário)

Funcionários Públicos

• 3 últimos holerites ou contra-cheques
• Portaria de nomeação
• Declaração de IR (últimos 2 anos)
• Extrato FGTS (se aplicável)

Autônomos e Profissionais Liberais

• Declaração de IR (últimos 2 anos) - OBRIGATÓRIA
• Livro caixa ou planilha de rendimentos
• Contratos de prestação de serviços
• Recibos de pagamento (últimos 6 meses)
• Extratos bancários (últimos 12 meses)
• Comprovante de recolhimento INSS

Empresários e Sócios

• Declaração de IR (pessoa física - últimos 2 anos)
• Declaração de IR (pessoa jurídica - últimos 2 anos)
• Contrato social da empresa
• Última alteração contratual
• Balanço patrimonial (últimos 2 anos)
• DRE (Demonstração do Resultado do Exercício)
• Extratos bancários pessoa física e jurídica

Aposentados e Pensionistas

• 3 últimos comprovantes de benefício
• Declaração de IR (últimos 2 anos)
• Extrato INSS (últimos 12 meses)
• Carta de concessão do benefício

Documentos Financeiros

Extratos e Movimentação

• Extratos bancários (últimos 6 meses)
• Extrato de cartão de crédito (últimos 3 meses)
• Comprovante de investimentos (poupança, CDB, ações)
• Extrato de consórcios (se possuir)

Comprovantes de Patrimônio

• IPTU de outros imóveis
• CRLV de veículos
• Notas fiscais de bens de valor
• Apólices de seguro de bens

Consultas Obrigatórias

• SPC/Serasa (máximo 30 dias)
• Consulta ao Bacen (feita pelo banco)
• Cartório de protestos

Documentos do Imóvel

Documentação Básica

• Matrícula atualizada (máximo 30 dias)
• IPTU (últimos 3 anos)
• Certidão negativa de débitos municipais
• Planta aprovada pela prefeitura
• Habite-se (imóveis novos)

Para Imóveis Usados

• Escritura registrada
• Certidões negativas dos proprietários
• Quitação de condomínio (últimos 12 meses)
• Laudo de avaliação (feito pelo banco)

Para Imóveis na Planta

• Memorial de incorporação
• Convenção de condomínio
• Cronograma de obras
• Alvará de construção
• Patrimônio de afetação

Documentos da Construtora/Incorporadora

Obrigatórios para Imóveis Novos

• CNPJ e inscrição estadual
• Contrato social atualizado
• Certidões negativas (Receita, Trabalhista, INSS)
• Registro de incorporação
• Quadro de área construída

Checklist por Tipo de Cliente

Primeiro Imóvel (até 35 anos)

• Todos os documentos pessoais
• Comprovação de renda (6 meses)
• Comprovante de capacidade de pagamento
• Documentos do imóvel

Compra Financiada (geral)

• Documentos completos (pessoa/renda/imóvel)
• Comprovação entrada (20-30%)
• Consultas atualizadas
• Análise de comprometimento

Aposentados/Pensionistas

• Documentos específicos INSS
• Comprovante estável de benefício
• Declaração IR simplificada
• Avalição médica (se exigida)

Dicas para Organizar a Documentação

Preparação Antecipada

1. Organize com 60 dias de antecedência
2. Solicite certidões com antecedência
3. Atualize documentos vencidos
4. Digitalize tudo para backup

Durante o Processo

1. Mantenha originais sempre disponíveis
2. Faça cópias autenticadas quando necessário
3. Acompanhe prazos de validade
4. Responda rapidamente a solicitações

Documentos que Vencem Rapidamente

• Matrícula do imóvel: 30 dias
• Consultas SPC/Serasa: 30 dias
• Certidões negativas: 30-90 dias
• Extratos bancários: 30 dias

Erros Comuns a Evitar

Documentação Incompleta

• Não enviar documentos do cônjuge
• Esquecer comprovantes de outros rendimentos
• Não apresentar declaração IR

Documentos Desatualizados

• Usar certidões vencidas
• Apresentar extratos antigos
• Matrícula desatualizada

Informações Conflitantes

• Renda declarada diferente dos comprovantes
• Dados pessoais inconsistentes
• Patrimônio não declarado

Documentação Digital

Muitos bancos já aceitam documentação digital:

• Upload em plataformas online
• Assinatura eletrônica para contratos
• Videoconferência para validação
• Apps específicos para documentação

Tempo de Análise

Primeira Fase (Documentação)

• Análise inicial: 3-5 dias úteis
• Solicitação complementos: 2-3 dias
• Aprovação documentação: 5-7 dias

Segunda Fase (Avaliação)

• Agendamento vistoria: 5-10 dias
• Laudo de avaliação: 3-7 dias
• Análise final: 5-10 dias

Total: 15-30 dias úteis em média

Checklist Final

Antes de entregar a documentação, verifique:

• [ ] Todos os documentos estão dentro da validade
• [ ] Cópias legíveis e completas
• [ ] Documentos do cônjuge incluídos
• [ ] Comprovação de renda suficiente
• [ ] Documentos do imóvel atualizados
• [ ] Consultas recentes realizadas
• [ ] Contato atualizado para retorno

Conclusão

A organização adequada da documentação é fundamental para agilizar seu financiamento. Tenha todos os documentos em mãos antes de iniciar o processo e mantenha-os atualizados.

Use nossa calculadora para simular seu financiamento enquanto organiza a documentação necessária.

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Lista baseada nos requisitos dos principais bancos. Cada instituição pode solicitar documentos adicionais específicos.