Qual a melhor estratégia para amortizar o financiamento?

Quero quitar até uma data

Defina a data desejada e procure o menor valor extra recorrente que encerra o saldo até lá. O assistente testa o cronograma completo em centavos e aplica amortizações mensais com a opção reduzir prazo.

Uma meta anterior à primeira parcela ou incompatível com os limites do contrato deve aparecer como não alcançável — nunca como um plano que promete o impossível.

Quero minimizar juros com meu orçamento

Informe quanto pode usar uma vez e/ou todo mês. Para minimizar juros com esse orçamento, amortize quanto antes e escolha reduzir prazo: o saldo devedor fica menor por mais tempo, então gera menos juros ao longo do contrato.

• Use o valor único na primeira parcela possível.
• Repita o orçamento mensal enquanto houver saldo.
• Compare juros totais e a nova data de quitação com o cenário sem o plano.

Quero reduzir a parcela para um teto

Para aliviar o fluxo mensal, o plano calcula uma amortização na primeira data possível usando reduzir parcela. Ele procura o menor valor que mantém as parcelas futuras dentro do teto informado.

O alívio mensal tem um custo: com o mesmo dinheiro, reduzir prazo normalmente termina antes e paga menos juros. Por isso, compare os juros extras da redução de parcela com a estratégia de minimizar juros antes de decidir.

Exemplo com números reais

Para comparar os sistemas com uma base comum, usamos o cenário de referência do app: imóvel de R$ 400.000, entrada de 20%, taxa de 11,5% a.a. e prazo de 360 meses. Os números abaixo são calculados pelo mesmo @loan-engine usado no simulador durante o build.

É uma referência para entender a ordem de grandeza. Custos, datas, seguros e indexadores da sua proposta podem mudar o resultado.

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